Wijzigingen hypotheken 2023

Ben je al in het bezit van een koopwoning of hier druk naar op zoek? Dan zijn de onderstaande veranderingen belangrijk om te weten.

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2022 €355.000, als er energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd dan is dit €376.300. Vanaf 1 januari 2023 gaat de NHG grens naar €405.000 zonder energiebesparende voorzieningen en €429.300 mét energiebesparende voorzieningen. 

Voor kopers houdt dit in dat de koopsom van een woning niet hoger mag zijn dan €405.000, daarnaast mag er natuurlijk ook niet meer worden geleend dan de NHG grens. Voor mensen die al NHG op de hypotheek hebben en deze verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing geldt dat de hypotheeksom niet hoger mag zijn dan de NHG grens, de marktwaarde maakt in dit geval niet uit.

De zogeheten 'Jubelton' komt te vervallen per 1 januari volgend jaar. De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling van €106.671 ten behoeve van de eigen woning wordt vanaf volgend jaar verlaagd naar €28.947. In 2024 zal deze volledig worden afgeschaft. Indien je nog gebruik wilt maken van de verhoogde schenkingsvrijstelling van €106.671 dan dient de schenking dit jaar te worden gedaan, het geldt dient dan uiterlijk 31-12-2024 te zijn besteed aan de eigen woning. Vanaf 2023 is het spreiden van het bedrag niet meer mogelijk, het volledige bedrag van maximaal €28.947 dient dan in hetzelfde jaar te worden besteed aan de eigen woning.

Als je een stuk grond koopt, een (bedrijfs)pand of een woning dan betaal je hier overdrachtsbelasting over. De overdrachtsbelasting is in 2022 0%, 2% of 8%. Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt hangt volledig af van de  koopsom van het object en het gebruiksdoel, hieronder een paar scenario's:

• Ben je jonger dan 35 jaar, koop je een woning van maximaal €400.000 voor eigen bewoning en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting? Dan betaal je 0%.
• Koop je samen met iemand anders en voldoet maar één van jullie aan bovenstaande voorwaarden? Dan betalen jullie 1% overdrachtsbelasting over de koopsom.
• Koop je een woning voor eigen bewoning maar voldoe je niet aan de bovenstaande voorwaarden? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.
• Koop je een woning voor de verhuur of een ander soort pand? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting over de koopsom.

Vanaf 1 januari 2023 wordt de 8% overdrachtsbelasting verhoogd naar 10,4%. Het idee hierachter is om de positie van starters te verbeteren ten opzichte van beleggers. Voor alle andere gevallen blijven de regels hetzelfde.

Vanaf 2023 bedraagt de maximale hypotheekrenteaftrek nog maar 37,05%, in 2022 is dit nog 40%. Van de hypotheekrente die je betaalt krijg je dus volgend jaar minder terug, de netto maandlast van de hypotheek zal hierdoor stijgen.

Meer weten over wat voor invloed de wijzigingen op jouw situatie hebben? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Neem contact op